Gepflegtes Eigenheim für die ganze Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 107976
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 422 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 422 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 165.61 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim für die ganze Familie? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Das auf einem 422 m² großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2007 angebaut. Auf zwei Vollgeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss ist hier genug Platz für die Familie, sowie für das Homeoffice. Auf rund ca. 176 m² Wohnfläche befinden sich hier insgesamt sechs Zimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auf Erdgeschossebene finden Sie zudem zwei Außenterrassen und auf dem ersten Obergeschoss einen Außenbalkon. Das Gebäude wurde zudem seit Baujahr regelmäßig modernisiert. Das Wohngebäude wird durch eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Wassererwärmung findet ebenfalls über die Zentralheizung statt. Ein im Gebäude befindlicher Garagenstellplatz, welcher angenehm über die erschlossene Straße erreichbar ist, rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Dämmung des Satteldachs im Jahr 2007 - Dämmung der Außenfassade im Jahr 2007 - Teilweise modernisierte Fenster auf Holzrahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2007 - Erneuerung der Öl-Zentral-Heizung im Jahr 2000

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107976
Wohnfläche ca. 176 m²
Grundstücksgröße ca. 422 m²
Lage 51503 Rösrath Stadtteil
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E