Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Mietsteigerungspotential in Kerpen-Horrem.

Das hier angebotene 3-Parteienhaus wurde ca. 1969 auf einem 259m² großem Grundstück errichtet. Es befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kerpen-Horrem. Insgesamt verteilen sich rund 165 m² auf 3 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über denselben Grundriss und somit jeweils über zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre keine Fotos der bewohnten Wohnungen veröffentlicht werden. Aktuell wird eine Jahresnettomiete von ca.12.840 EUR erzielt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Die Mietverhältnisse der Erdgeschosswohnung und der Dachgeschosswohnung sind mieterseits gekündigt worden. Somit besteht kurzfristig die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen, was dieses Investment noch interessanter macht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.