Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 102880
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg
Baujahr 1926
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Vermietbare Fläche ca. 189 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 294.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Nicht nur mit der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Siegburger Stadtmitte. Da die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wahrscheinlich noch dieses Jahr bezugsfrei werden, kann ein Kapitalanleger in naher Zukunft überwiegend frei vermieten, der Selbstnutzer freut sich auf attraktive Wohnungen, in denen aktuell nichts geändert werden muss. Die etwa 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre inklusive Duschbad ist erst Anfang letzten Jahres renoviert worden, wobei die komplette Elektrik erneuert wurde. Die bei Neueinzug installierte Einbauküche ist vom derzeitigen Mieter zu erwerben, was in der heutigen Zeit jedoch ein klarer Pluspunkt ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 450,00 EUR/mtl. Für die ebenfalls mit 3 Zimmern und Duschbad ausgestattete Wohnung im Obergeschoss mit einer Größe von etwa 70 m² wird momentan eine Nettokaltmiete von 368,00 EUR/mtl. gezahlt. Der Mietvertrag läuft seit April 2009. Die Wohnung verfügt praktischer Weise über zwei Eingänge, das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Holz-Parkettboden ausgelegt. Die modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dusch- und Wannenbad ist etwa 55 m² groß und wird bis dato unentgeltlich von einem Familienangehörigen bewohnt. Die schmucke Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung und dem sehr gepflegtem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Im Kaufpreis inkludiert ist die recht neue Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Im Kellergeschoss befinden sich neben der allgemein genutzten Waschküche der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung für das Erd- und Obergeschoss und jeweils ein Abstellraum pro Wohneinheit. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei im Treppenhaus befindliche Toiletten mit Wachbecken, die von den beiden unteren Wohneinheiten als Gäste-WC genutzt werden. Der schöne Garten wird von der Gemeinschaft genutzt, die auch für die Pflege aufkommt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Verwaltung ist bisher vom Eigentümer getragen worden. Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Die Daten beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet mehrere Möglichkeiten. Eine Immobilie nahe dem Stadtzentrum zu finden, die ohne große Investitionen recht schnell bezogen werden kann, die Möglichkeit die komplette Familie unter ein Dach zu bringen, den Zusammenschluss mit Freunden oder Bekannten um einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt zu realisieren oder zur finanziellen Absicherung für später.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102880
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E