Gepflegtes 6-Parteienhaus in Citylage.

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten, Baujahr 1923, präsentiert sich nicht nur mit einer durchdachten Raumaufteilung, sondern auch mit einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über drei ca. 55 m² große Wohnungen, zwei ca. 52 m² große Wohnungen und eine ca. 39 m² Wohnung. Die Aufteilung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Im Jahr 2017 wurde die Hauseingangstür erneuert, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Die einzelnen Wohnungen sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für individuelle Wärme sorgt. Zusätzlich wurden in den Jahren 2015-16 die Thermen in den Wohnungen Obergeschoss rechts und Dachgeschoss rechts erneuert, um den gestiegenen energetischen Anforderung nach zu kommen. Die weiteren Thermen wurden im Zeitraum zwischen 2000 - 2012 bereits ausgetauscht. Ebenfalls im Jahre 2012 wurde die Immobilie nach den Anforderungen der EneV 2009 gedämmt. Diese Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die Sorgfalt und den Werterhalt dieser Immobilie. Genießen Sie nicht nur ein zentrales Zuhause, sondern auch die Vorteile der zeitgemäßen Ausstattung, die dieses Haus zu bieten hat. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 29.820 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben sind daher Schätzungen der Eigentümer

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.