Gepflegtes 2 Familienhaus in Wachtberg- Adendorf.

Kurzinfo

Objektnr. 129139
Wohnfläche ca. 168.6 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Lage 53343 Wachtberg
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wachtberg
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 168.6 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 306.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Wachtberg- Adendorf! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1974 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Die Wohnfläche ges. beträgt ca. 168,60 m² und verteilt sich auf insgesamt 2 gut vermietete Wohneinheiten. Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 336 m² groß und verfügt zudem über 2 Garagen. Wir sprechen von einer soliden Immobilie, welches sich prima als Kapitalanlage oder doch zur eigenen Nutzung verwenden lässt. Aktuell sind beide Einheiten vermietet. - Wohnung Erdgeschoss 84,30m² - 550,00 EUR monatliche Kaltmiete - 250,00 EUR monatliche Nebenkosten inkl. Heizung ( Strom wird vom Mieter eigenständig direkt an den Versorger bezahlt) - Vermietet inkl. 1 Garage - Mietverhältnis seit 01.12.2019 - - Wohnung 1. Obergeschoss 84,30m² - 520,00 EUR monatliche Kaltmiete - 250,00 EUR monatliche Nebenkosten inkl. Heizung ( Strom wird vom Mieter eigenständig direkt an den Versorger bezahlt) - Vermietet inkl. 1 Garage - Mietverhältnis seit 31.01.2021 Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährl. Nebenkostenabrechnung jeweils auf die Mieter umgelegt. Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren an der Immobilie durchgeführt: - Bodenbeläge EG teilweise erneuert 2013 - Bäder in beiden Wohnungen erneuert 2013 - Heizung stammt aus 2001, der Brenner aus 2020 - Fenster, Kunststoff und doppelt verglast wurde teilweise 2013 erneuert Die Liegenschaft ist zudem voll unterkellert und bietet im Keller für jede Mietpartei neben einem Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Trocken und Heizraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 13 km südlich des Bonner Stadtzentrums. Mit aktuell rund 20.500 Einwohnern zählt Wachtberg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Gemeinde bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht. Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation. Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129139
Wohnfläche ca. 168.6 m²
Grundstücksgröße ca. 337 m²
Lage 53343 Wachtberg
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E