Gepflegter Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung in Toplage Leichlingens!

Es ist Platz für alle da! Das 1968 erbaute frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der begehrten Vogelsiedlung Leichlingens. Das schöne Eckgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 757 m². Dank der liebevollen Pflege erstrahlt die Immobilie in einem gutem Gesamtzustand. Die Einliegerwohnung ist seit Dezember 2023 vermietet. Es wird eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 EUR erzielt. Die Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf 100,00 EUR monatlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wurde in Massivbauweise als Bungalow konzipiert, sodass sich die Wohnfläche ebenerdig auf insgesamt ca. 142 m² erstreckt. Wie an anderen Beispielen in der Siedlung erkennbar, wäre eine Aufstockung, um weitere Wohnfläche entstehen zu lassen, eventuell möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde beim Bauamt Leichlingen noch nicht beantragt. Zunächst heißt Sie der helle und geräumige Flur willkommen. Von dort erreichen Sie beide in sich geschlossene Wohnungen sowie das Kellergeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und überzeugt gleich durch den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Wintergarten lassen sich hier gemütliche Stunden verbringen. Die angrenzende geschlossene Küche bietet auf ihren rund 10 m² genügend Platz für Ihre Kochkünste und genügend Stauraum. Die privaten Räumlichkeiten der Einheit sind durch einen weiteren kleinen Flur erreichbar. Hier finden Sie neben drei großzügigen hellen Zimmern, die Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung stehen, weiter das Badezimmer. Ausgestattet mit einer separaten Dusche zur Badewanne sowie einem großen Fensterelement bietet es den perfekten Start in den Tag. Der Wintergarten lädt zu ruhigen Abenden bei ungemütlichem Herbst- und Winterwetter ein. Die darauffolgende Terrasse bietet hingegen ein tolles Sonnenplätzchen und grenzt an einen kleinen abgetrennten Bereich der Einliegerwohnung. Von der Terrasse gelangen Sie über eine Treppe in den liebevoll angelegten und toll gepflegten Garten. Die Einliegerwohnung verteilt sich über eine Fläche von ca. 38 m². Sie ist in ein Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt und wird durch ein Duschbad mit Fenster sowie einer geschlossenen Küche abgerundet. Die gesamte Wohnung ist mit hellen, zeitlosen Fliesen sowie hellen Tapeten renoviert. Der Bungalow ist größtenteils unterkellert und bietet herausragend viel Stauraum. Neben einem verschließbaren Kellerraum für die Einliegerwohnung bietet das Untergeschoss eine Bar, einen Hobbyraum, einen Hausanschlussraum/Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie eine Werkstatt, die bei damaligen Bauarbeiten lediglich als Kriechkeller gedacht war. Hinzu kommen zwei weitere Räume, die als zusätzliche Staufläche ausgebaut werden könnten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet den gesamten Tag über Sonne und ist in einen vorderen und hinteren Bereich aufgeteilt. Umringt von Blumen und Sträuchern bietet er verschiedene Sitzmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser von einem kleinen Gartenhaus. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine zweite Parkmöglichkeit davor. Das Haus spricht für sich und bietet neben dem eigenen Zuhause eine zusätzliche Einnahmequelle. Wir freuen uns Ihnen das Haus vorstellen zu dürfen!

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.