Gepflegter Bungalow in Rheinnähe.

Kurzinfo

Objektnr. 106527
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 504 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 435000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 504 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 213.06 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 435000 €

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Bornheim-Widdig wurde 1964 dieser gepflegte Bungalow auf einem 504 m² großen Grundstück errichtet. Eine seitliche Garage und ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus gelten hier als Selbstverständlichkeit. Die unmittelbare Nähe der Immobilie zum Rhein schafft hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche und gemütlichem Essbereich, das Schlafzimmer sowie das modernisiertes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Der fest verbaute Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche können Sie die sonnigen Terrassen und den Garten bequem über Schiebetürelemente erreichen. Das Kellergeschoss gestaltet sich im hinteren Bereich durch das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse im Untergeschoss. Darüber hinaus finden Sie hier ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Wannenbad in baujahrstypischem Zustand zur Verfügung. Im vorderen Teil des Kellers befindet sich der Heizungsraum, ein Abstellraum und die Sauna. Die rückwärtige Außenwand im Kellergeschoss weist im Bereich der Terrasse einen Feuchtigkeitsschaden auf. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen mit seinen insgesamt drei Terrassen Naherholung pur. Hier findet wirklich jeder Bewohner einen perfekten Platz für die ruhigen Momente. Der Innenhof mit angrenzendem Abstellraum mit Toilette und Waschbecken lässt zusätzlich viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Gestalten Sie sich hier zum Beispiel ein Atelier oder einen Hobbyraum. Gerne stellen wir Ihnen dieses tolle Angebot in einem persönlichen Termin vor. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sowohl die Fenster als auch die Haustüre wurden vor einigen Jahren vollständig getauscht. Die rückwärtige Holzterrasse lässt sich zusätzlich mit einer elektrischen Markise beschatten. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkett und im Schlafzimmer (Erdgeschoss) Laminat verarbeitet. Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 106527
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstücksgröße ca. 504 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 435000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E