Gepflegter Bungalow in auf tollen Grundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 107854
Wohnfläche ca. 79.34 m²
Grundstücksgröße ca. 1379 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 365000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Eitorf
Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 79.34 m²
Nutzfläche ca. 59 m²
Grundstücksgröße ca. 1379 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 335.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 365000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.379 m² großen Grundstück in Eitorf -Bitze. Das Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine Garage mit separater kleiner Werkstatt sowie über ein Gartenhaus. Die Immobilie eignet sich für Paare aber auch für die kleine Familie und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von circa 80 m². Dazu kommt der nachträglich angebaute Wintergarten mit einer Fläche von rund 12 m² sowie im Kellergeschoss der Mehrzweckraum, das Duschbad sowie das Gästezimmer mit einer Fläche von circa 51 m². Der Vorratsraum sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Wintergarten wurde 1998 auf der ehemaligen Terrasse in Holzfachwerkkonstruktion angebaut und mit isolierverglasten Fenstern und Schiebeelementen versehen. Hier können Sie es sich so richtig gemütlich machen und mit Freunden und Familie beisammen sitzen. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1993 und einen Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung und im Kellergeschoss über Heizkörper beheizt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107854
Wohnfläche ca. 79.34 m²
Grundstücksgröße ca. 1379 m²
Lage 53783 Eitorf
Kaufpreis 365000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Gommert

P E