Gepflegte Wohnung in in Bergisch Gladbach-Frankenforst

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Stadt Bergisch Gladbach-Frankenforst. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1984 bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Wohnambiente benötigen. Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² (nach Angaben vom Verkäufer), verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist Teil eines siebenstöckigen Gebäudes in solider Massivbauweise und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Laminatboden lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der sich perfekt für entspannende Sommerabende eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Die gepflegte Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.183 m² und verfügt über einen Keller, der Ihnen in zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar, wodurch Sie flexibel in Ihre Planung gehen können. Das Hausgeld ist nach Wirtschaftsplan 2025 wie folgt aufgeteilt: Für die Wohnung beträgt das monatliche Hausgeld 290,62 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 21,77 EUR. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das mit Erbbaurechten belastet ist. Käufer werden sowohl Wohnungs- und Teilerbbauberechtigte an der Wohnung und dem optionalen Stellplatz, als auch Miteigentümer mit einem Anteil von 205/10.000 des zugehörigen Grundstücks. Gemäß den vorliegenden Unterlagen war ursprünglich die Auflösung des Erbbaurechts angestrebt, sobald alle Erbbauberechtigten und der Grundstückseigentümer zugestimmt haben. Diese Freistellung von der Erbbauzinsverpflichtung scheint auch für den Verkäufer bereits erfolgt zu sein. Allerdings ist das Erbbaurecht laut Grundbuch weiterhin eingetragen und läuft offiziell bis 2181. Ob und inwieweit die angestrebte Umwandlung in Wohnungs- und Teileigentum erfolgt ist, konnte bisher nicht abschließend geklärt werden. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach-Frankenforst Ihr Eigen zu nennen – die perfekte Gelegenheit für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.