Gepflegte Terrassenwohnung mit Top Ausstattung und Aufzug.

Kurzinfo

Objektnr. 124798
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 52979 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 320000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Etage 1. Obergess
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 52979 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 779 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 320000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Terrassenwohnung mit Top Ausstattung und Aufzug befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Wohnanlage Klutstein. Die Wohnfläche von ca. 116 m² bietet viel Freiraum für individuelles Wohnen: der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich ist durch eine bodentiefe Fensteranlage mit der Terrasse verbunden. Die Sonnenterrasse in Südlage ist sichtgeschützt und verfügt über eine elektrische Markise. Die Wohnung bietet weiterhin zwei komfortable Schlafzimmer, das geräumiges Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Küche inklusive Einbauküche, Dielenbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Der einheitlichen Parkettboden verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Wohngeld beträgt derzeit 779 EUR monatlich inklusive aller Nebenkosten wie z. B. Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst, Hausmeister und dem Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Für Sportbegeisterte stehen im Wohnpark Klutstein zwei Tennisplätze und ein beheiztes Außenschwimmbecken (Mai bis September) zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage ist allgemein für ihren sehr guten Pflegezustand bekannt. Diese Terrassenwohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine großzügige und gut gepflegte Immobilie suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 124798
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 52979 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Ortslage
Kaufpreis 320000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E