Gepflegte Praxis im Herzen von Bedburg!

Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 auf einem 543 m² großen, zentral gelegenen Grundstück in Bedburg errichtet. Derzeit wird in der Immobilie auf einer Fläche von ca. 176 m² eine Praxis für Psychotherapie betrieben. Die Praxis beherbergt im Erdgeschoss ein gemütliches Wartezimmer, einen Empfang, ein Kunden-WC und einen großen Therapieraum, welcher jedoch auch als Verkaufsfläche mit einem Schaufenster genutzt werden könnte. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 54 m², eine zusätzliche, eigene Heizungsanlage und wären daher auch in Verbindung mit dem WC separat nutz-/ oder vermietbar. Das Obergeschoss beherbergt drei Praxisräume, eine gemütliche Küche und ein Badezimmer. Im Garten erwarten Sie eine kleine Terrasse und ein massiv gebauter Schuppen, welcher in drei Lagerräume aufgeteilt ist. Die Praxis ist ab dem 01.04.2025 leerstehend und kann von Ihnen selbst genutzt oder vermietet werden. Abgerundet wird unser Angebot durch die Erschließung des Gartens über die Arnold-Freund-Straße auf der Grundstücksrückseite. Hier befinden sich derzeit drei Garagen. Da es sich bei dem gesamten Grundstück um Bauland handelt, ist ggf. die Errichtung eines weiteren Gebäudes auf der Grundstücksrückseite nach vorheriger Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt denkbar. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.