Gepflegte Kapitalanlage im Herzen Rösrath-Hoffnungsthals!

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhaus und umfasst eine Wohnfläche von ca. 73m². Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional gestaltet. Der Eingangsbereich führt direkt in das Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne und den Stadtkern Rösrath-Hoffnungsthals bietet. Angrenzend an den Flur befindet sich zudem die Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und tragen zur guten Isolierung bei. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus pflegeleichtem Laminat, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Stellplätze für Fahrzeuge sind in Form von Garagen vorhanden, die sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden. Zu diesem Angebot gehört einer der Garagenstellplätze. Mit dem Kauf der Eigentumswohnung wird ein Mietvertrag mit der jetzigen Eigentümerin geschlossen, welchen wir gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen besprechen. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.

- Sanierung des Satteldachs im Jahr 1999 - Einbau des Wasserzählers im Bad im Jahr 1999 - Innenwanddämmung aus Strohdämmplatten im Bad und Küche im Jahr 1999 - Einbau von Halogen-Spotlights im Jahr 1999 - Erneuerung der Wohnungseingangstür im Jahr 2013 - Erneuerung des Durchlauferhitzers der Marke Siebel Elektron im Jahr 2024

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.