Gepflegte Immobilien in begehrter Lage von BGL-Gronau.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach / Gronau! Dieses charmante ursprüngliche 3 Familienhaus wird derzeit als 2 Familienhaus genutzt. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1950, besticht durch ihre gepflegte Substanz und die klassische, langlebige Massivbauweise. Auf zwei Geschossen verteilt, bietet die großzügige Wohnfläche von ca. 169 m² (nach Angaben des Verkäufers) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien zu schätzen wissen als auch ausgezeichnete Bedingungen für ein Anlageobjekt zur Vermietung bieten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das durch reichlich natürliches Licht durch die großen Fenster erhellt wird. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet genügend Platz für einen Esstisch, an dem die Familie gemeinsam speisen kann. Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei großzügige Schlafzimmer erwarten. Jedes dieser Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Rückzugsorte. Das Wohnzimmer wird durch eine behaglichen Kamin abgerundet-. Angrenzend an die Küche befindet sich der dazugehörige Balkon dieser zur zur Gartenseite liegt.. Das modernisierte Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer komfortabel ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, der ideal für Lagerhaltung oder saisonale Dekorationen genutzt werden kann. Außerdem befinden sich im Kellerbereich ein Waschraum sowie ein Hobbyraum, der perfekt für sportliche Aktivitäten oder handwerkliche Projekte ist. Die zentrale Lage in Bergisch Gladbach / Gronau ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft, die ideal für Familien und Menschen ist, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen. Derzeit ist die Immobilie komplett vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt gesamt 23.400 Euro. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und schauen Sie sich dieses mehrfach nutzbare und charmante Haus aus nächster Nähe an. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Bergisch Gladbach / Gronau wartet auf Sie!

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.