Gepflegte Immobilie in zentraler Wohnlage von Waldbröl!

Kurzinfo

Objektnr. 132954
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 492 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 492 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 275000 €

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Waldbröl, das Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes und friedvolles Zuhause bieten kann. Erbaut im Jahre 1990, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre solide Massivbauweise und ihren gepflegten Allgemeinzustand aus, der durch die letzte Modernisierung im Jahr 2023 nochmals aufgewertet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Geschosse, bietet dieses Haus ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten ausreichend Platz für das Familienleben oder die Arbeit von zu Hause. Die praktische Aufteilung der Räumlichkeiten erlaubt es Ihnen, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Das Haus besticht zudem durch seine attraktiven Außenbereiche - eine Terrasse mit Wintergarten und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten reichlich Gelegenheit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Gelegen in der reizvollen Stadt Waldbröl profitieren Sie von einer ausgezeichneten Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr sind von dieser Adresse aus gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien oder Personen macht, die den Vorzug einer ruhigen Wohnlage nicht missen möchten. Diese Immobilie steht zum Verkauf und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Investition zu werden. Nehmen Sie diese seltene Gelegenheit wahr, in ein Lebensumfeld zu investieren, das Komfort, Ruhe und die Freude am täglichen Wohnen in einer harmonischen Umgebung vereint.

Ausstattung

Dach, Elektrik und Fenster sind aus dem Baujahr. Rollos elektrisch. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die Einbauküche inklusive Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Ebenerdiger Garten. Für die Aggerenergie lastet ein Leitungsrecht auf dem Grundstück. Die Immobilie ist verklinkert. Ein Gartenhaus, Carport, Garage und Wintergarten sind vorhanden. Sat-Anlage vorhanden. Die Immobilie ist bereits geräumt. Die Garage hat ein elektrisch angetriebenes Tor. Ein Starkstromanschluß ist vorhanden. Elektrische Markiese am Wintergarten. Balkon Dachgeschoss wurde bereits das Geländer erneuert. Es gab im Obergeschoss einen kleinen Wasserschaden, dieser ist der Versicherung bereits gemeldet und wird von einer Fachfirma behoben.

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132954
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstücksgröße ca. 492 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 275000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Anne Noß

P E