Gepflegte, gut vermietete Wohnung mit Balkon und Garage unweit des Schlossparks.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Osten Brühls unweit des Brühler Bahnhofs, des schönen Schlossparks und der lebendigen Innenstadt. Verteilt auf drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Balkon, bietet Ihnen die Wohnung laut Angabe des Eigentümers circa 67 m² Wohnfläche. Der zentrale Flur mit praktischer Garderobennische erschließt sämtliche Räume: das Kinderzimmer, das schön sanierte, hell und modern ausgestattete Tageslichtduschbad, das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit offener Küche, kleinem Arbeitsbereich und Balkon. Die Wohnung wurde 2014 komplett modernisiert: die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso das Bad. Die Heizkörper wurden ausgetauscht und entsprechen der sauberen, glatten Optik der gesamten Wohnung. Die Diele wurde durch Entfernen einer Zwischenwand zwischen Flur, Bad und Schlafzimmer großzügiger und bietet eine praktische Garderobe. Die Küche wurde durch Entfernen zweier Wände in den Wohnraum integriert, wodurch sie neben größerem Platzangebot und hellerem Eindruck ihr modernes Flair erhielt. Sämtlich Wände und Decken wurden glatt verputzt und hell gestrichen, ferner wurden alle Böden erneuert. Nach wenigen oberflächlichen Anpassungen kann die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen werden. Zur Wohnung gehören neben dem praktischen Kellerraum eine Garage direkt vor dem Haus. Auch Ihr Fahrrad hat einen sicheren Platz auf dem Grundstück. Im Haus befinden sich neun Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 395 EUR inklusive Neben- und Heizkostenvorauszahlung, der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie Kosten für Verwaltung, die Innen- und Außenanlagenpflege. Es erfolgt eine jährliche Abrechnung. Die Wohnung ist bis Mitte Januar 2024 sicher und solide vermietet. Die monatliche Miete beträgt 640 EUR zzgl. 155 EUR Betriebs- und 95 EUR Heizkostenvorauszahlung, die jährlich abzurechnen sind. Die Garage ist derzeit für 65 EUR monatlich vermietet. Über gute Anbindung, ruhige Lage, gepflegtes Umfeld und solide Substanz hinaus bietet Ihnen diese schöne, sanierte und modern gestaltete Wohnung die seltene Möglichkeit, zu einem bestimmten Zeitpunkt entscheiden zu können, weiter zu vermieten oder einzuziehen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Sie! Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 44.300 Einwohnern zählt Brühl zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Schloss-Stadt bis 2020 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der über 200 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.