Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten im Herzen von Bergheim!

Willkommen in bevorzugter Lage von Bergheim Kenten in einer ruhigen Stichstraße mit Wendeplatz gelegen. Unsere gepflegte Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die schöne ca. 30 qm große und teilweise überdachte Terrasse mit wunderbarem Ausblick ins Grüne. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen freundlichen Flur und erreichen von hier aus alle Wohnbereiche im Erdgeschoss: das innen liegende Gäste-WC, das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet, den Vorratsraum, die zwei Schlafzimmer, die geräumige Küche und das großzügige Wohn-und Esszimmer mit Zutritt in den ruhig gelegenen ca. 110 qm großen Garten. Hierfür haben Sie das alleinige Sondernutzungsrecht. Unsere Wohnung wird von den Verkäufern geräumt und befindet sich nach Verkauf im Leerstand und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an. Werden Sie Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten und profitieren Sie von der ansehnlichen Wohnlage. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen sehr geräumigen Abstellraum und eine große Waschküche. Monatlich ist ein Hausgeld in Höhe von 186,00 € zu entrichten und zusätzlich wird eine Pauschale von 100,00 € Gas gezahlt. Die monatliche Belastung für das Hausgeld und den Gasabschlag liegt also insgesamt bei 286,00 €. Abgerundet wird unser Angebot durch eine extra lange PKW- Garage mit elektrischen Sektionaltor und Platz für eine Werkbank und die große Einfahrt davor, welche Platz für zwei hintereinander geparkte Autos bietet. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

- Fenster aus 2017 - Heizungsanlage aus 2023

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.