Gepflegte Eigentumswohnung in kleiner Hausgemeinschaft

Diese schöne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und eignet sich durch ihre übersichtliche Größe und den klaren Zuschnitt für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft und ist Teil eines freistehenden Dreifamilienhaues auf einem Grundstück von ca. 582 m². Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung mit insgesamt drei Zimmern in einer funktionalen, gut geschnittenen Struktur. Die Räume wirken durch die vorhandene Helligkeit freundlich und großzügig. Die Böden sind mit gut erhaltenen Fliesen ausgestattet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und der Grundriss ist so optimal aufgeteilt, dass ein charmanter Wohnfluss zwischen den einzelnen Bereichen gegeben ist. Zusätzlich steht ein Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Freiplatz. sodass für das Abstellen von Fahrzeugen passende Möglichkeiten vorhanden sind. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen!

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Troisdorf-Sieglar im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des rechtsrheinischen Stadt- und Regionalgefüges zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld ist als gewachsenes Wohngebiet innerhalb des Troisdorfer Stadtgebiets einzuordnen; die Lage ist regional dem Ballungsraum Köln Bonn zugehörig und bietet entsprechend kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Kommunen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben. Für den motorisierten Individualverkehr ist die Einbindung in das örtliche Straßennetz vorhanden; von dort aus bestehen Anschlussmöglichkeiten an überregionale Verkehrsachsen in Richtung der Zentren der Region. Angaben zu konkreten Straßen, Autobahnanschlüssen, Bahnhöfen oder Flughäfen liegen in den vorliegenden Daten nicht vor. Die Autobahnauffahrt Troisdorf (A59) befindet sich nur etwa eine Autominute von der Wohnung entfernt. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen der Grundversorgung. Im näheren Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Drogerie vorhanden. Für Familien sind zudem mehrere Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen im Umfeld nachgewiesen. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, darunter Spielplätze sowie Sportangebote. Dienstleistungen wie Paketannahmestellen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Medizinische Versorgung ist durch ärztliche Angebote und zahnärztliche Praxen im Umfeld grundsätzlich abgedeckt. In der direkten Umgebung ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag eine sachliche, geordnete und eher zurückhaltende Anmutung vermittelt und typischerweise von wiederkehrenden Routinen, überschaubaren Wegen und einem insgesamt ruhigen Grundton geprägt ist.