Gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial in sehr guter Lage von Dellbrück – Thielenbruch.

Kurzinfo

Objektnr. 110269
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 51069 Köln Dellbrück
Kaufpreis 943000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln Dellbrück
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache.
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

wesentlicher Energieträger Gas

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 943000 €

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erd- und Obergeschoss über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt auf einem 500 m² großen Grundstück, in einer sehr guten Lage von Köln - Dellbrück. Neben einer gut durchdachten Aufteilung und soliden Bauweise ist die gehobene Wohnlage besonders charakterisierend. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über ein charmantes Entree. Das Entree wird vom Gäste-WC und einer praktischen Garderobe flankiert. Über den Flur erreicht man sowohl den offenen Wohn- und Essbereich, als auch die geräumige Küche. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen ideal belichtet. Diese Etage stellt den Mittelpunkt des familiären Wohnens dar und bietet sich als Rahmen für viele gesellige Anlässe an. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zu der geschützten Terrasse und in den gepflegten Garten. Dank der Einfriedung bietet die geschützte Terrassenfläche eine angenehme Privatsphäre. Der Garten in Süd-West-Ausrichtung ist schön gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen. Über eine Treppe gelangt man in die obere Wohnetage dieses Hauses. Hier befinden sich drei ansprechende und gemütliche Zimmer, wovon zwei einen direkten Austritt auf den Balkon haben. Das tagesbelichtete Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und verfügt über eine Wanne, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet. Im beheizten Untergeschoss des Hauses wurde neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen auch ein großer Hobbyraum und Wäschekellerraum realisiert. Zusätzlich zum Treppenhaus ist das Untergeschoss auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Eine große Garage mit einem direkten Durchgang in den Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses Objektes und machen Sie ein modernes Schmuckstück daraus. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110269
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 51069 Köln Dellbrück
Kaufpreis 943000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E