Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 122654
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 456 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Severin Josten

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 456 m²
Vermietbare Fläche ca. 156 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 327.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 456 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnesszimmer, in dem Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen, hellen Wannenbad, das zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz und verfügt über zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein separates Zimmer, das als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte ist größtenteils wohnlich ausgebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 83 m². Hier befindet sich ein Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine weitere Sonnenterrasse bietet zudem die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu verbringen. Eine Küche, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein WC und diverse Hobbyräume sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Gerne möchten wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 122654
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 456 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 399000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Severin Josten

P E