Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Kerpen!

Dieses gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem ca. 340 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die mit einer Markise ausgestattete Terrasse und in den angrenzenden Garten. Insbesondere in den wärmeren Monaten entsteht so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten wurde im Jahr 2017 neugestaltet und bietet einen ansprechenden Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer etwa fünf Jahre alten Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsbereich steht hier unter anderem ein Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die ebenfalls die zentrale Warmwasserbereitung übernimmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Der Bezugstermin ist der 01.03.2027. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Kerpen mit kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile und Richtung Köln. Die Lage fügt sich in ein gewachsenes Wohnumfeld ein und bietet Ihnen im Alltag viel Nähe zu Schule, Betreuung und Einkauf. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie flexibel, wenn Sie Kinder zur Schule bringen oder ohne Auto Termine erledigen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, einen weiteren Bahnhof in ca. 10 bis 15 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in ca. 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Köln Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in ca. 50 Minuten. Für den täglichen Einkauf gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie fußläufig. Auch Arztpraxen und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Familienalltag und Bildung passt die Umgebung gut: Kindergarten, Schule und Spielplatz liegen fußläufig, dazu kommen Sportmöglichkeiten in der Nähe. Grünflächen erreichen Sie in wenigen Minuten, wenn Sie nachmittags noch eine Runde an die frische Luft möchten. Im Tagesablauf spüren Sie hier vor allem kurze Wege und ein ruhiges, gut organisiertes Umfeld, in dem Sie den Familienrhythmus entspannt planen können.