Gepflegte 3 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage!

Kurzinfo

Objektnr. 133511
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 163000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Overath
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 165 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 163000 €

Beschreibung

Diese charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18 Parteienhaus, welches im Jahre 1986 auf einem insgesamt 2195 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde durch regelmäßige Modernisierungen in einem guten gepflegten Zustand erhalten. Erst vor kurzem ist die gesamte Hoffläche mit den Stellplätzen sehr aufwendig neu hergestellt worden. Eine Sanierung der Außenfassade ist geplant. Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Der rückwärtige Balkon ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Etagen-Heizung. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Zu Wohnung gehört ein Einzelgaragenstellplatz in einem Garagengebäude auf der Rückseite des Gebäudes sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und erbringt aktuell eine Jahresnettomiete von 5.655,36 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell 471,28 EUR. Hinzu kommen monatlich 20,00 EUR für den Stellplatz. Die Garage ist für monatlich 38,35 EUR mit einem separaten Mietvertrag vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 133511
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 163000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Katrin Prinz

P E