Gepflegte 3- Zimmerwohnung in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur zwölf Wohneinheiten im beliebten Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einer praktischen Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine geräumige Diele, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie Laminat verlegt, die den Wohnräumen eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Das Badezimmer wurde ca. 2013 erneuert. Im Wohnzimmer sorgt eine ca. 2016 installierte Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden, mit Ausnahme des Wohnzimmers, im Jahr 2025 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein Flachdach und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fassade wurde ca. 2000 gedämmt sowie ca. 2010 neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird jedoch bezugsfrei übergeben, sodass einer zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bergheim. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Grünflächen und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die Bergheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, sodass sich Ziele in der Umgebung flexibel erreichen lassen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.