Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im italienischen Stil!

Kurzinfo

Objektnr. 96136
Wohnfläche ca. 74 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Pulheim
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 74 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 275 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 74 m². Über die lange Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Zu Ihrer linken liegt das renovierte Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Durch den cleveren Grundriss ist es den aktuellen Eigentümern gelungen das Bad von seiner ursprünglichen Form her zu vergrößern und ergänzend noch eine kleine Abstellkammer zu schaffen. Weiterhin befindet sich auf der linken Seite des Flures die tolle Einbauküche mit Platz für einen Esstisch. Am Ende liegt das Wohnzimmer mit Austritt zum überdachten Balkon. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt zentral über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008. Das monatliche Hausgeld beträgt circa 275 EUR inklusive Heizkosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Neben einem Außenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist, steht Ihnen auch noch ein geräumiger Keller für den nötigen Stauraum zur Verfügung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 96136
Wohnfläche ca. 74 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E