Gepflegte 3-Zimmer-Maisonettwohnung mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz in Siegburg-Kaldauen.

Kurzinfo

Objektnr. 135779
Wohnfläche ca. 131 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg / Kaldauen
Baujahr 1975
Zustand Modernisiert
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 131 m²

Ausstattung

Heizungsart Elektrospeicherheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Elektro
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 71.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
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Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Das Hausgeld beträgt derzeit auf Grund einer zeitlich begrenzent Sonderumlage etwa 430.- Euro. Hiervon wären etwa 200.- Euro auf einen potetiellen Mieter umlegbar. Die Heizkosten werden über die Stromrechnung vom Eigentümer seperat abgerechnt. Die Kosten für Strom ( Heizung und Haushaltsstrom ) belaufen sich derzeit auf etwa 300.- Euro im Monat. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert. Dabei wurden die Sanitäranlagen erneuert und ein neuer Fliesenboden eingebracht. Im Obergeschoss wurde der Boden mit Laminat versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Insgesamt ist die Wohnung hochwertig ausgestattet und wie folgt aufgeteilt: Im unteren Geschoss befindet sich der Flur mit Zugang zum Gäste-WC, zum Abstellrau, zum Wohnraum und zur Küche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Wendeltreppe in das obere Geschoss. Hier befindet sich das moderne Badezimmer mit Eck-Wanne und Dusche, ein großzügiges Arbeits- bzw. Kinderzimmer ( welches ggf. nochmal geteilt werden könnte ) sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Vom Arbeits-/Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zu dem oberen, kleineren Balkon. Weitere Abstellräume befinden sich auf der Terrasse und auf dem Balkon. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug führt bis in die Tiefgarage.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 135779
Wohnfläche ca. 131 m²
Lage 53721 Siegburg / Kaldauen
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Britta Nießen

P E