Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Sindorf!

Kurzinfo

Objektnr. 101165
Wohnfläche ca. 68 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 139000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Kerpen
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 4. Obergesc
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 68 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 124.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 273.12 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 139000 €

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 68 m². Über die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich das Wannenbad. Angrenzend finden Sie das geräumige Schlafzimmer. Zu Ihrer Rechten finden Sie die Küche, eine Nische für die Waschmaschine und einen praktischen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer verfügt über den direkten Austritt zum Sonnenbalkon. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung. Die Wohnung verfügt noch über einen geräumigen Keller für den nötigen Stauraum. Nach einigen Maler- und Tapezierarbeiten können Sie hier bereits einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage vermieten. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2014 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 101165
Wohnfläche ca. 68 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 139000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E