Genussvolles Wohnen am Fuße der Weinberge.

Kurzinfo

Objektnr. 129100
Wohnfläche ca. 75.2 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²
Lage 53639 Königswinter
Kaufpreis 441000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Königswinter
Baujahr 1950
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 75.2 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 326.21 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 441000 €

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und strahlt den nostalgischen Flair vergangener Zeiten aus, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten für zeitgemäßen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² auf einem großzügigen Grundstück von 860 m² bietet dieses Anwesen Raum für Entfaltung und Kreativität. Zu erwähnen ist ein Raum im Obergeschoss, der zu Wohnzwecken genutzt wurde, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt ist. Mit einer Grundfläche von ca. 15 m² eröffnet dieser Raum zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, die nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einbezogen wurden. Das Haus bietet ein warmes und einladendes Ambiente, perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Treffen mit Freunden. Die modernisierten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten gleichzeitig eine effiziente Wärmedämmung. Der Keller bietet reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und ermöglicht eine ordentliche Organisation des Hauses. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Einfahrt, die Platz für 4 Fahrzeuge bietet, was besonders in Gebieten mit begrenzten Parkmöglichkeiten ein echter Vorteil ist. Der 20 m² große Schuppen im Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys, Werkzeuge oder als Lagerfläche für Gartengeräte. Das Grundstück verfügt außerdem über eine praktische Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz bietet. Die Lage der Immobilie in Römlinghoven ist äußerst attraktiv. Die umliegende bewaldete Hügelkette namens "Dollendorfer Hart" schafft eine malerische Kulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen, abseits vom Trubel der Großstadt. Bitte beachten Sie, dass das Haus Renovierungsbedarf hat, um sein volles Potential zu entfalten. Es bietet Ihnen jedoch eine wunderbare Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren, um ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Es ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129100
Wohnfläche ca. 75.2 m²
Grundstücksgröße ca. 860 m²
Lage 53639 Königswinter
Kaufpreis 441000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Juan Blanco

P E