Genießen Sie Ihr Gartenglück!

Versteckt am Ortsrand liegt die Immobilie, hinter deren Klinkerfassade ein Raumwunder versteckt ist. Lassen Sie sich von der großzügigen Aufteilung und dem Potenzial bei einem Besichtigungstermin überraschen. Die Wohnfläche von rund 60 m² im Erdgeschoss ist schon großzügig aufgeteilt. Die geräumige Eingangsdiele lädt jeden Besucher gerne ein. Von hier ist die Küche erreichbar, Esszimmer und das modernisierte (vor ca. 4 Jahren), helle Bad mit einer barrierearmen Dusche. Die Küche verfügt über zwei Zugänge, d.h. nicht nur zur Diele, sondern auch zum Esszimmer. Das Esszimmer ist derzeit mit dem Wohnzimmer zu einem großen Raum von ca. 30 m² gehalten. Es besteht aber hier auch die Möglichkeit der Teilung. Über das Wohnzimmer ist die große überdachte Terrasse zugänglich. Hier kann mein geschützt verweilen mit dem Blick in den Garten. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von gut 49 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, Wannenbad (aus den 80er Jahren) und einen Flur mit Zugang zum Balkon. Ein Highlight ist der Dachboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 33 m², der über eine stabile Holztreppe zugänglich ist. Hier befinden sich derzeit zwei Räume, die weiteren Platz für die Familie bieten. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Kelleraußentreppe zum Garten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine neue Ölheizung aus 2017. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung ist in einigen Bereichen Baujahr entsprechend und wäre ideal handwerklich Geschickte. Der Garten ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche gehalten. Hier können Sie Ihren Gartentraum erfüllen und entsprechend gestalten. Auf der großzügigen Zufahrt besteht die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.