Gemütliches Zuhause mit viel Potential!

Kurzinfo

Objektnr. 105440
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Lage 52382 Niederzier
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederzier
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 343.39 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 199000 €

Beschreibung

Das hier angebotene, einseitig angebaute und modernisierte Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1900 befindet sich in ruhiger Lage von Niederzier. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche von rund 102 m² auf fünf Zimmer wie folgt: Durch die Hauseingangstür gelangt man in den Hausflur, wo sich neben dem Schlafzimmer, der Diele und der Küche ein weiterer Raum, welcher als Esszimmer genutzt werden kann, befindet. Zudem gelangen Sie über den Flur in den Keller. Über eine schöne Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss wo man neben dem modernisierten Badezimmer auch das Wohnzimmer findet. Über eine weitere Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, welches weitere wohnlich nutzbare Fläche (ca. 11 m² nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet. Durch das Esszimmer gelangen Sie in den Garten, welcher bei einer gesamten Grundstücksfläche von 420 m² viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet. Ebenfalls befindet sich im Garten ein weiteres Wohngebäude mit Badezimmer und 3 weiteren Zimmern (1 Durchgangszimmer). Dieses wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber zum Teil modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet nur darauf entdeckt zu werden. Bauunterlagen (sowie etwaige Genehmigungen) des Objektes liegen nicht vor. Die Wohnflächenangabe sowie das Baujahr beruhen auf Aussage der Eigentümer, da das zuständige Bauaktenarchiv keine Bauakte vorliegen hat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Niederzier ist eine Gemeinde im Kreis Düren. Mit aktuell rund 13.900 Einwohnern zählt sie laut Bevölkerungsstatistik zu den Kleinstädten. Drei Bahnhöfe der Strecke Jülich-Düren (Rurtalbahn) liegen im Gemeindegebiet und schließen Niederzier hervorragend ans regionale Bahnnetz an. Im Ort selber sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung. Auch für Autofahrer ist Niederzier optimal über die jeweiligen Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A44 und die Bundesstraße B56 zu erreichen. Niederzier weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise im nahegelegenen Düren. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist sehr vielfältig. Ein eigener Kultur- und Vereinskalender hält das ganze Jahr über Veranstaltungen bereit, es gibt einen Skatepark für Jugendliche und mehrere Naherholungsgebiete laden zu Erholung, aber auch zu Aktivitäten im Grünen wie Schwimmen, Wandern und Radfahren ein. Wohnen in Niederzier ist besonders attraktiv für all diejenigen, die Kleinstadtflair lieben und gern schnell in der Natur sind, gleichzeitig jedoch eine gute Infrastruktur voraussetzen.

Kurzinfo

Objektnr. 105440
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 420 m²
Lage 52382 Niederzier
Kaufpreis 199000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E