Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit viel Raum und Potenzial!

In einer ruhigen und grünen Lage, abseits des Trubels, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1980 in solider Fertigbauweise in zweiter Baureihe errichtet und wird über eine Private Zuwegung erschlossen. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 124 m² im Erdgeschoss ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wintergarten von etwa 40 m² erweitert das Wohnambiente, sodass Sie das ganze Jahr über den Blick ins Grüne genießen können. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinen 485 m² eine überschaubare, aber dennoch ausreichende Größe. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und komfortabel: Zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine große Küche und ein modernes, helles Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie die Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt, wurde jedoch in der Vergangenheit wohnlich ausgebaut, sodass auf dieser Etage eine sehr komfortable Nutzfläche von ca. 70 m² entstanden ist. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen genehmigten Wohnfläche enthalten. Der Keller des Hauses bietet weitere großzügige Nutzflächen, darunter beheizte Räume, die einst als Sauna und Hobbyraum genutzt wurden. Hier haben Sie reichlich Abstellmöglichkeiten und direkten Zugang zur Garage. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine Nähe zur Natur aus. In wenigen Metern Entfernung können Sie entlang der Agger spazieren gehen und die Naturschutzgebiete sowie Wanderwege in der Umgebung genießen. Die Autobahnauffahrt Overath ist nur 1,5 km entfernt, sodass Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten Köln erreichen können. Auch das Stadtzentrum von Overath, sowie Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten schnell erreichen können. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und wurde im Laufe der Jahre stets pfleglich behandelt und instandgehalten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein ideales Zuhause in naturnaher Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial. Bei Fertighäusern der Baujahre 1960 bis 1990, wie dem hier angebotenen Objekt, kann es zu Schadstoffbelastungen der Raumluft kommen. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gern eingesehen werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Highlights von Overath: • Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt. • Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte. Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete. • Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich. • Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. • Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath. Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.