Gemütliches zu Hause für Zwei!

Kurzinfo

Objektnr. 98563
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 102 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 102 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 204.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Dieses gemütliche zu Hause wurde um 1900 in solider Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und laufend modernisiert. Dank dieser Mühen präsentiert sich die Immobilie heute in zeitgemäßen und technisch einwandfreiem Pflegezustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2018 letztmalig erneuert. Auch die Fenster wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht. Das Bad ist ebenfalls modernisiert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von rund 88 m² zur Verfügung. Die Angabe der Wohnfläche stammt vom Eigentümer, da für dieses Objekt keine Bauakte mehr existiert. Die genaue Raumaufteilung der beiden Wohnetagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Immobilie ist aus praktischen Gründen für einen 2-Personen-Haushalt geeignet. Es bleibt zu erwähnen, dass keinerlei nutzbare Gartenfläche existiert. Das Grundstück ist mit ca. 102 m² lediglich mit gepflasterten Wegen versehen. Da es keinen eigenen PKW-Stellplatz gibt können Fahrzeuge in direkter Nähe auf öffentlichen Zonen abgestellt werden. In historisch gewachsener Nachbarschaft rückt man gerne etwas näher zusammen. Interessiert? Dann sprechen Sie mit uns! Wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Bröl liegt ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum von Hennef entfernt. Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 98563
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 102 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Andreas Fielenbach

P E