Gemütliches Haus in schöner Lage sucht neue Bewohner!

Kurzinfo

Objektnr. 107265
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 126 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1927
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 42 m²
Grundstücksgröße ca. 126 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 206.51 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde zusammen mit seinen Nachbarhäusern im Jahr 1927 fertiggestellt. Es befindet sich in gut angebundener, zentrumsnaher aber dennoch vergleichsweise ruhiger Lage von Brühl Ost und steht auf einem etwa 126 m² großen Grundstück und bietet Ihnen dank 1972 erfolgtem Dachgeschossausbau nach Angaben der Eigentümer heute etwa 90 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, sowie das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein kleines Zimmer. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich mit den beiden genehmigten Hobbyräumen, zwei weitere Zimmer die nicht zur Wohnfläche gehören. Hier sind noch ältere Holzfenster verbaut. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie einen Partykeller, das Gäste-WC und einen Raum, der Heizungskeller und Waschküche zugleich ist. Haus und Garten wurden stets gehegt und gepflegt, es wurden laufende Modernisierungsmaßnahmen getätigt, allerdings besteht alters- und nutzungsbedingter Modernisierungsbedarf. Verschaffen Sie sich einen Eindruck und Überblick und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Vielleicht ist dieses charmante, gemütliche Haus in schöner Umgebung ja bald Ihr neues Zuhause? Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107265
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 126 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 339000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E