Gemütliches Häuschen mit tollem Garten in Waldbröl.

Kurzinfo

Objektnr. 107807
Wohnfläche ca. 62.86 m²
Grundstücksgröße ca. 625 m²
Lage 51545 Waldbröl Stadtteil
Kaufpreis 160000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 62.86 m²
Grundstücksgröße ca. 625 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 202.7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Kaufpreis 160000 €

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 in Fertigbauweise auf einem rund 625 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in beliebter Lage von Waldbröl. Die rund 63 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine Etage wie folgt: Über eine seitliche Außentreppe gelangen Sie zur Haustür, durch welche Sie das Erdgeschoss betreten. Dieses verfügt über einen Flur, ein Treppenhaus sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC. Nebenan befindet sich die Küche. Diese ist bereits mit einer schicken und zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus weist die Immobilie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse auf. Auf dieser lässt es sich mit Blick über den idyllischen Garten herrlich entspannen. Dieser wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Das hier vorhandene Gartenhaus eignet sich ideal, um Gartenmöbel und -geräte zu verstauen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt zusätzlich über eine integrierte Garage. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum sowie die Waschküche, welche mit der Gaszentralheizung aus Baujahr 2018 ausgestattet ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Hobbyräume. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Sie fühlen sich angesprochen? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107807
Wohnfläche ca. 62.86 m²
Grundstücksgröße ca. 625 m²
Lage 51545 Waldbröl Stadtteil
Kaufpreis 160000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E