Gemütliches Einfamilienhaus mit Traumgarten!

Kurzinfo

Objektnr. 118095
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 761 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 459000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 761 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 246.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 459000 €

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erstellt und ab dem Jahre 1992 stetig modernisiert. Das sehr gut ausgestattete, gepflegte Objekt erfüllt viele Wünsche an ein modernes Zuhause und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das Dachgeschoss kann jedoch nur als Nutzfläche ausgewiesen werden, da es wegen der geringen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche genehmigt werden kann. Das Grundstück des Hauses umfasst insgesamt 761 m². Der Garten ist wunderbar nach Süd-Osten ausgerichtet und liegt nah am Waldrand. Ein schöner Spaziergang mit den Kindern oder dem Hund lädt daher gut ein. Schon das Außenbild der Immobilie mit einem schönen Klinker versehen sowie die große Einfahrt nebst zwei Garagen könnten den Platz für den Fuhrpark und einen gemütlichen Stil im Haus erahnen lassen. Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine einladende Diele, von der das große Wohn- und Esszimmer abgeht. Ein nachträglich eingebauter Kaminofen spendet hier zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die moderne Einbauküche kann gerne nach Absprache übernommen werden. Die große Fensterfront gewährt den Blick in den schönen Garten und sorgt für eine lichte Gesamtatmosphäre. Auf dieser Etage finden sie ebenfalls ein Gäste-WC und den Zugang in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad nebst Dusche und Wanne sowie ein weiterer Raum, der aufgrund seiner Größe als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein Balkon mit Ausrichtung in den Garten steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Der Außenbereich mit Garten- und Terrassenfläche ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Sie genießen von hier den weiten Blick ins Grüne. Eine der beiden Garagen wurde 1979 nachträglich errichtet und mit ihren Größen von 28 m² und 24 m² bieten diese ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark, Gartengeräte sowie eine Werkstatt und Fahrräder. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum mit kleiner Werkbank. Folgende Modernisierungsmaßnahmen möchten wir Ihnen weiterhin vorstellen: - Glasfaser 2022 verlegt - Doppelt verglaste Kunststofffenster von 1992 und 2009 - Wasserleitungen 1992 erneuert - Küchen- und Kamineinbau 2009 - Elektroinstallation 1992 erneuert - Elektro Hauptanschluss und Zähler 2021 erneuert Überzeugen Sie sich persönlich von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118095
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstücksgröße ca. 761 m²
Lage 50374 Erftstadt
Kaufpreis 459000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E