Gemütliches Einfamilienhaus mit Innenhof in Bedburg- Kirchtroisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 121991
Wohnfläche ca. 55.93 m²
Grundstücksgröße ca. 103 m²
Lage 50181 Bedburg Ortslage
Kaufpreis 149000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1953
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 55.93 m²
Grundstücksgröße ca. 103 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 383.24 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 149000 €

Beschreibung

Gemütliche Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage von Kirchtroisdorf! Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem 103 m² großen Grundstück errichtet. Auf rund 55,93 m² Wohnfläche überzeugt dieses Eigenheim durch eine baujahresentsprechende Raumaufteilung. Über einen schmalen Gang erreichen Sie über eine Tür den Innenhof. Für diesen Weg liegt ein Wegerecht zu Gunsten des dahinterliegenden Grundstücks vor. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer und ein Durchgangszimmer verfügt. Hier wurde nachträglich eine Dusche eingebaut. Über eine weitere schmale Holztreppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer mit sehr niedriger Deckenhöhe und das Badezimmer verfügt. Über den Ausbau liegt keine Genehmigung vor und er ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier Stauraum und den Heizungskeller. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Innenhof. Unser Fazit: ein beeindruckender Platz für Individualisten. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 121991
Wohnfläche ca. 55.93 m²
Grundstücksgröße ca. 103 m²
Lage 50181 Bedburg Ortslage
Kaufpreis 149000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E