Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme sucht neue Liebhaber!

Kurzinfo

Objektnr. 92630
Wohnfläche ca. 100.69 m²
Grundstücksgröße ca. 453 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 529000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) sofort möglich
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 100.69 m²
Nutzfläche ca. 191.22 m²
Grundstücksgröße ca. 453 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 171.54 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 529000 €

Beschreibung

Ihr neues freistehendes Eigenheim wurde 1970 errichtet, verfügt über ein Vollgeschoss und ist voll unterkellert. Ihre Immobilie bietet auf einer Fläche von ca. 158 qm, welche sich auf 7 Zimmer verteilt, genügend Platz für eine größere Familie. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche und verteilt sich auf einen besonders lichtdurchfluteten Eingangsbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht, zwei Schlafzimmer, die Küche und imponiert besonders durch den großen Wohn- und Essbereich, welcher bei Bedarf auch getrennt werden kann. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch auf die schöne Terrasse, auf der Sie warme Sommerabende genießen können. Das Obergeschoss verfügt durch die Dachschrägen über eine anrechenbare Fläche ca. 58 qm, welche zwar zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt wurde. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein helles Tageslicht-Wannenbad. Kurzum, genügend Platz für eine mehrköpfige Familie. Im Winter schenkt Ihnen die 1991 erneuerte Ölheizung gemütliche Wärme. Im Sommer hingegen genießen Sie viel Platz auf dem 453 qm großen Grundstück, welches auch genügen Fläche für ein ausgelassenes Grillfest bietet. Abgerundet wird Ihr Traumhaus durch die angrenzende Garage, sowie den großen Keller. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Staufläche, sondern auch einen geräumigen Hobbyraum. Des Weiteren geht vom Keller eine Außentreppe ab, über die auf direktem Wege in den schönen Garten gelangen. Ihr Haus bietet zweifellos viele Möglichkeiten, welche durch eine Neugestaltung hinsichtlich der Maler- und Tapezierarbeiten, sowie einiger Bodenbeläge und Bäder perfekt ausgeschöpft werden könnten und sich so in Ihr persönliches Traumhaus verwandelt. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihre Erstbesichtigung!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 92630
Wohnfläche ca. 100.69 m²
Grundstücksgröße ca. 453 m²
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 529000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E