Gemütliches Einfamilienhaus in Luckenbach!

Kurzinfo

Objektnr. 92342
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²
Lage 57629 Luckenbach
Kaufpreis 119000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Luckenbach
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Holz
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 258.64 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 119000 €

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 886 m² großen Grundstück. Aufgrund des Gebäudealters liegen keine vollständigen Bauunterlagen vor. Die angegebene Wohnfläche beruht somit auf einer reinen Schätzung des Eigentümers. Die rund 80 m² Wohnfläche sind wunderbar aufgeteilt: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben Flur, Küche, separate Speisekammer, Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer auch ein großzügiger Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Hier wird Gemütlichkeit groß geschrieben! Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Immobilie. Hier erwarten Sie ein geräumiges Badezimmer und drei schön geschnittene Schlafzimmer. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller. Hier bieten Ihnen drei Kellerräume genügend Stauraum für Vorräte und Gerätschaften. Baujahrestypisch weist der Keller teilweise Feuchtigkeit auf. Der großzügige Garten des Hauses lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie in aller Ruhe den Feierabend oder sonnige Tage mit der ganzen Familie genießen. Auf beiden Seiten des Hauses besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erstellen. Aktuell sind die Zufahrt und der derzeit genutzte Stellplatz auf der linken Seite nicht befestigt. Das Objekt wird aktuell über Holzöfen beheizt. Heizleitungen sowie -körper sind vorhanden, ein Öltank und eine defekte alte Ölheizung stehen im Keller. Über die Funktionalität der vorhandenen Anlagentechnik kann keine Auskunft erteilt werden. Das ganze Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sollte vom neuen Eigentümer einer umfangreichen Renovierung unterzogen werden. Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim für die ganze Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Die Ortsgemeinde Luckenbach liegt im Westerwaldkreis im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg. Die Gemeinde befindet sich zwischen Bonn und Gießen und hat derzeit rund 675 Einwohner. Die gute Anbindung an verschiedene Bundesstraßen, wie etwa die B414 und die B45, ermöglicht ein schnelles Vorankommen in der Umgebung. Über die B8 oder die A3 erreichen Sie Bonn in einer guten Stunde Autofahrt. Der Bahnhof Luckenbach ist an die Bahnstrecke Scheuerfeld–Emmerzhausen angebunden. In der ca. 30 Autominuten entfernten Stadt Montabaur hält zudem der ICE, der Köln mit Frankfurt verbindet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Cafés und Restaurants finden Sie in ca. 15 km Umkreis. Mit Kindergärten und Schulen verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Auch an Freizeitangebot mangelt es nicht: Zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Besonders die umliegende Natur macht den Ort so beliebt. Idyllische Talsperren und Seen, grüne Wälder und die Grube Edelstein, ein historischer Besucherstollen, sind beliebte Ausflugsziele. Mit seiner naturnahen Lage und der guten Anbindung besitzt Luckenbach einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 92342
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 886 m²
Lage 57629 Luckenbach
Kaufpreis 119000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E