Gemütliches Einfamilienhaus im schönen Erftstadt-Lechenich!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im schönen und beliebten Erftstadt-Lechenich. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 225m² großen Grundstück. Das zweigeschossige Massivbauhaus überzeugt durch seinen effizienten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich hervorragend für Familien eignet. Zurzeit ist die Immobilie vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von 12.000,00 EUR und das Mietverhältnis besteht seit 2016. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt. Der freundliche Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Gäste-WC, sowie zu Ihrer Linken die Küche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Garten ist durch das Wohnzimmer sowie über den Keller zu betreten und lässt Ihnen im Sommer keine Wünsche offen. Besonders an diesem Garten ist der unverbaute Bereich hinter Ihrem Grundstück, welcher Ihnen einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht. ‎ ‎ Auch von außen ist der Zugang durch das Gartentour möglich. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich neben einem Gäste-Duschbad und einem Wannenbadezimmer mit Oberlicht vier Schlafzimmer befinden. Platz für die Familie und ein flexibler Grundriss sind hier die Stichworte. Der Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet und kann aus einem der Schlafzimmer betreten werden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller, welcher klassische Nutzflächen wie einen Hobbyraum, den Heizungskeller und eine Waschküche bereit hält. Abgerundet wird das Angebot von der Garage, welche sich in dem naheliegenden Garagenhof befindet. Unter anderem wurden folgende, relevante Modernisierungen ausgeführt: - Dacherneuerung 2000 - Wasserleitungen im Keller und Erdgeschoss 2010 - Garagendacherneuerung 2012 - Bädersanierung 2014 - Parkettboden im Wohnzimmer 2015 und Weitere Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. ‎ ‎

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.