Gemütliches Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Kurzinfo

Objektnr. 128032
Wohnfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Emilia Steiniger

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1956
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 192.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Bergheim-Büsdorf präsentieren zu dürfen. Beim Betreten des Hauses aus dem Jahr 1956 werden Sie sofort von einem gemütlichen Ambiente empfangen. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die drei Schlafzimmer eignen sich ideal für eine kleine Familie oder Paare. Das Badezimmer, welches sich im Erdgeschoss befindet, ist funktionell gestaltet und bietet die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Neben der separaten Küche befindet sich das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer. Dieses lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche sich hinter dem Haus befindet und an den großen Garten angrenzt. Genießen Sie hier warme Sommerabende mit Freunden und Familie oder nutzen Sie den Platz für Ihre individuellen Freizeitaktivitäten. Der großzügige Garten ist zweifellos ein Highlight dieses Angebots. Mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen können Sie hier die Natur in vollen Zügen genießen. Zudem besteht hier ggfs. die Möglichkeit, den Garten als Baugrundstück abzugrenzen (Nachbarschaftsbebauung ist vorhanden). Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial, hier könnten je nach Raumbedarf beispielsweise zwei kleinere Zimmer oder ein Studio entstehen. Die Genehmigung für den Ausbau und die Nutzungsänderung muss bei dem zuständigen Bauamt eingeholt werden. Durch den Ausbau des Dachgeschosses würden Sie, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zusätzlich an Wohnfläche gewinnen, da die Fläche des Dachgeschosses aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus schaffen. Ob eine umfassende Modernisierung oder die Erhaltung des ursprünglichen Charmes - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Abgerundet wird unser Angebot durch die geräumige Garage sowie den damaligen "Hühnerstall", der aktuell als zusätzliche Staufläche dient. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 1999 Außendämmung Fassade von 60 mm - 1981 Fenster - 2013 Austausch Heizkessel - 2016 Dachbeschichtung

Lage

Der Stadtteil Bergheim-Büsdorf ist ein nördlicher Stadtteil der Kreisstadt Bergheim (Rhein-Erft-Kreis). Die kleine Ortschaft bietet ein ruhiges Wohnen mit viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in den Nachbarorten Bergheim-Oberaußem und Bergheim-Niederaußem. Der Nachbarort Glessen liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland. In Glessen sind fußläufig eine Vielzahl an Läden, Ärzten und Cafés des täglichen Bedarfs zu erreichen ebenso bieten Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste erntefrische Produkte aus der Region an. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Die VRS-Buslinien 961 und 970 fahren Sie in Richtung Köln-Bocklemünd, Köln-Weiden und Frechen-Königsdorf. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 923.

Kurzinfo

Objektnr. 128032
Wohnfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 667 m²
Lage 50129 Bergheim Wohngebiet
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Emilia Steiniger

P E