Gemütliche Gartenwohnung mit Terrasse!

Kurzinfo

Objektnr. 108426
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²
Lage 53127 Bonn / Lengsdorf
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bonn / Lengsdorf
Baujahr 1991
Etage Erdgeschoss
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) bezugsfrei
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²
Vermietbare Fläche ca. 97 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 136.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 230 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 % inkl. Mwst
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 325000 €

Beschreibung

Das könnte Ihre Terrasse mit Blick ins Grüne sein! Diese gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1991 in Bonn-Lengsdorf. Durch die zentrale Lage sind Bus-Haltestelle sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit Teilüberdachung. Der angrenzende Garten bietet eine grüne Oase für Mensch und Tier. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch die Gastherme, welche vor ca. 3 Jahren erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde 2022 erneuert und energetisch saniert. Alle Fenster sind ebenfalls doppelt verglaste Kunststofffenster. Zur Wohnung gehört eine Garage im Erdgeschoss. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 230 EUR monatlich. Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung belaufen sich auf 2.770 EUR mit Stand 31.12.2022. Gerne klären wir weitere Details für Sie bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Ausstattung

- Garage - Garten mit großer Terrasse - Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - Gastherme bereits erneuert - Energetische Dachsanierung 2022 - Doppelverglaste Fenster mit Rollläden

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108426
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 288 m²
Lage 53127 Bonn / Lengsdorf
Kaufpreis 325000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E