Gemütliche Doppelhaushälfte mit kleinem Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 100679
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1973
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 273.76 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Diese im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtetet Doppelhaushälfte steht auf einem ruhig gelegenen, 323 m² großen Grundstück in Overath - Heiligenhaus. Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schnuckeligen Garten. Ein Pelletofen aus dem Jahr 2006 versprüht hier nicht nur gemütliche Wärme, sondern trägt auch mit seiner Nennwärmeleistung von 8,9 kW einen erheblichen Anteil zum Beheizen der Immobile bei. Neben einer gemütlichen Küche verfügt diese Etage noch über ein praktisches Gäste WC. Im Obergeschoss finden drei schön geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne ihren Platz. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusammen mit dem Speicher großzügige Stauraummöglichkeiten. Neben dem Haus steht noch eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Das Objekt wird mit Nachtstromspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden! Die Immobilie entspricht weitestgehend dem Ausstattungsstandart des Baujahres, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Ein gemütliches Heim für eine kleine Familie oder ein Paar! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie einfach an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Kurzinfo

Objektnr. 100679
Wohnfläche ca. 103 m²
Grundstücksgröße ca. 323 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 349000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E