Gemütliche Doppelhaushälfte mit Keller, Garten, Garage, Potenzial und Reserven.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich mitsamt der breiten Garage auf einem Grundstück von ca. 394 m². Das solide und gepflegte Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Küche und zur überdachten Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Der sich anschließende Garten ist von Bäumen umstanden und pflegeleicht gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Das gartenseitige Schlafzimmer hält einen Balkon für Sie bereit. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Die Ausstattung des Hauses umfasst zudem einen Keller, der neben dem Heizungskeller und der Waschküche zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Der große Dachboden könnte in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Brühl als Ausbaureserve aktiviert werden. Hier könnten ggf. weitere Schlaf, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Badezimmer entstehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine konventionelle Heizungsanlage. Eine Ölzentralheizung gespeist durch erneuerte Nylontanks, gewährleistet Wärme und die Warmwasseraufbereitung. Teile der Kunststofffenster wurden bereits erneuert, im Übrigen wurden in den 1980er Jahren Fenster mit einer Schallschutzverglasung eingebaut. Im Allgemeinen erfreut sich das Haus eines soliden und gepflegten Zustands, weist allerdings alters- und nutzungsbedingten Modernisierungsbedarf auf. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in Brühl, einer Stadt im Rheinland, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn auszeichnet. Diese geographische Position ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die Tram-Stationen Brühl Nord und Brühl Mitte sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeitangebote sind reichlich vorhanden, mit Sportstätten und Parks in unmittelbarer Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen. Besonderheiten der Umgebung umfassen eine gute Versorgung mit Parkmöglichkeiten und eine Auswahl an Restaurants und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Die Nähe zu verschiedenen Spielplätzen und einem Fitnessstudio bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht.