Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garage und Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 108860
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 209 m²
Lage 50374 Erftstadt / Dirmerzheim
Kaufpreis 305000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Dirmerzheim
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 209 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 342.26 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 305000 €

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine freundliche und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968. Errichtet wurde die Immobilie auf einem ca. 209 m² großen und sonnigen Grundstück in Erftstadt-Dirmerzheim. Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Die Wohnfläche von rund 88 m² präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss (gut 46 m²) teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und einem separaten Tageslicht-Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellt der gemütliche Wohn- und Essbereich dar. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen und zum Wohlfühlen einlädt. Der Garten ist zu Ihrem Vorteil komplett nach Süden ausgerichtet. Ebenso befinden sich zu Ihrer Rechten im Eingangsbereich die Küche inklusive Einbauküche. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (mit rund 42 m²). Hier erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Speicherboden ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Zu der Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz in der Einfahrt. Die Garage erreichen Sie auch über den Garten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie einfach verglaste Holzfenster. Alle Fenster sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren umfassend erneuert. Der gesamte Fußboden ist mit Fliesen, einem PVC-Boden sowie Teppich ausgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108860
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 209 m²
Lage 50374 Erftstadt / Dirmerzheim
Kaufpreis 305000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E