Gemütliche Doppelhaushälfte in Bergheim Rheidt!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bergheim Rheidt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,88 m² ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Das 444 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Garten und die einladende Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Stunden im Freien einladen. Das massiv errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, die eine klassische und funktionale Raumaufteilung bieten. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad, das durch seine Helligkeit und angenehme Atmosphäre überzeugt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit zwei Vorratsräumen sowie einem separaten Waschraum zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicherheizungen aus unterschiedlichen Baujahren. Leider ist hier nicht ersichtlich aus welchen Baujahren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend elektrische Rollläden sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und gedämmt, was einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung der Immobilie leistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Garten und einer soliden Bausubstanz zu schätzen wissen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Umfeld zwischen den Zentren des Kölner Umlands eingebunden. Die Lage ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung und funktional geprägten Bereichen gekennzeichnet und ordnet sich in ein eher kleinteiliges Umfeld ein. Für die überregionale Orientierung ist die Einbettung in die Metropolregion Rheinland maßgeblich, mit kurzen Wegen in benachbarte Kommunen und in Richtung der größeren Arbeits und Versorgungsräume der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die regionalen Hauptverkehrsachsen. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Busanbindungen im näheren Umfeld erreichbar. Zusätzlich stehen Bahnverbindungen in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung, wodurch auch weiterführende Ziele innerhalb der Region angebunden sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Versorgungs und Dienstleistungsstrukturen. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Nahversorgungsangebote. Für Familien und Bildung sind Einrichtungen wie Kindertagesbetreuung und Schulen im Umfeld vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken abgedeckt; ergänzend sind Drogeriemärkte verfügbar. Freizeit und Ausgleich werden durch Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote im näheren Umfeld unterstützt; darüber hinaus bestehen gastronomische Angebote. Im direkten Umfeld sind zudem technische Infrastrukturelemente sichtbar, die das Gebiet funktional mitprägen. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag eher ruhig und geordnet wirkt, mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre und einem insgesamt klar strukturierten Eindruck.