Gemütliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit Blick ins Grüne.

Kurzinfo

Objektnr. 100235
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1927
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 393.44 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 399000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 steht auf einem 511 m² großen Grundstück in sehr schöner, ruhiger, familientauglicher und daher sehr beliebter Wohnlage von Brühl West. Es bietet ihnen und Ihrer Familie nach Angabe der Verkäufer etwa 120 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, eine Küche, die Diele mit schöner alter Holztreppe, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster verteilen. Ferner stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Speicher unter dem Dach, sowie ein kleines Gartenhaus als Nutzfläche, bzw. Stauraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben Bad und Küche ein Wohn-, ein Ess- und ein Schlafzimmer. Vom heutigen Esszimmer aus erreichen Sie eine große Terrasse und den schönen, pflegeleicht angelegten Garten mit Westausrichtung und Tor zum Wald dahinter - ein unverbauter Blick in die Natur und das Zwitschern der Vögel sind in der verkehrsberuhigten Nebenstraßenlage alles, was Sie hinter dem Haus von der Außenwelt wahrnehmen. Das erste Obergeschoss wird von zwei Schlafzimmern gebildet und im Dachgeschoss liegt neben dem bereits erwähnten Speicher ein weiteres Zimmer. Grundsubstanz, Ausstattung und Außenbereich dieser Doppelhaushälfte sind solide und gepflegt, allerdings bedarf es sowohl technisch als auch optisch noch etwas frischen Winds, um aus dem gemütlichen Haus in attraktiver Lage ein Zuhause für die moderne Familie von heute zu machen. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule liegen in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an, damit Sie das Potenzial, welches in dieser Immobilie schlummert für Ihre Zwecke prüfen können. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Haus wurde 1927 vom Rheinischen Braunkohlerevier in Massivbauweise errichtet und befindet sich substanziell in - dem Baujahr entsprechend - einfachen Zustand, wurde allerdings laufend gehegt, gepflegt und stets bewohnt. Für die Wärme im Haus sorgen Elektro- Nachtspeicher- und Direkt- Heizungen aus den 1980er und 90er Jahren, während umfassender Renovierungsarbeiten, im Zuge derer unter anderem auch das Badezimmer saniert wurde, wurden bereits Rohre für einen Heizkörperkreislauf und die entsprechenden Rohrleitungen im Haus verteilt, warmes Wasser erzeugt ein effizienter Durchlauferhitzer von ca. 2010. Im Haus sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1990er Jahren verbaut, die teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden.

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100235
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 511 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 399000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E