Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon!

Kurzinfo

Objektnr. 125076
Wohnfläche ca. 71 m²
Lage 50739 Köln
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Etage 3. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 71 m²
Vermietbare Fläche ca. 71 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 153 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 495.41 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 270000 €

Beschreibung

Der gepflegte Wohnkomplex befindet sich in einer Sackgasse, am Rand des Stadtteils und ist sehr gut fußläufig zur Straßenbahn gelegen. Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung. Der Zuschnitt der Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist ideal aufgeteilt in Eingangsdiele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einer Loggia. Die Loggia ist von 2 Räumlichkeiten zugänglich und bietet einen Blick ins Grüne und in den Gemeinschaftsgarten. Die Fensteranlage im Schlafzimmer wurde vor kurzem erneuert und dadurch wurde hier ein Zugang zur Loggia geschaffen. Vor Einzug der Mieter (2019) wurde die Wohnung modernisiert und ein neuer Laminatboden gelegt. Das innenliegende Wannenbad ist mit hellen Fliesen und Sanitär zeitlos ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 an eine junge Familie vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 770 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Hausgeld beträgt ab 2024 monatlich 495,41 EUR und beinhaltet Heizungskosten, Instandhaltung und vieles mehr. Interesse geweckt? Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125076
Wohnfläche ca. 71 m²
Lage 50739 Köln
Kaufpreis 270000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E