Gemütlich und zentral in Alfter!

Kurzinfo

Objektnr. 130849
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 182 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 209000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1952
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 182 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 496.77 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 209000 €

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus mit Innenhof befindet sich im Ortskern von Alfter. Es wurde ca. 1952 errichtet. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, welcher eventuell als Parkmöglichkeit umgestaltet werden kann. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 182 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Zudem stehen noch weitere Nutzflächen zur Verfügung. Eine Wohnflächenberechnung liegt in der Bauakte nicht vor, die Angaben stammen vom Eigentümer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Zudem befinden sich hier noch eine Waschküche und eine Werkstatt, welche über den Hof erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und weiteres Duschbad mit WC. Hier steht auch eine überdachte Dachterrasse mit Treppe zum Innenhof zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses, welcher weiteren Stauraum bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im vorderen Kellerraum befinden sich die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse; der hintere Kellerraum kann als Abstellraum genutzt werden. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1990. Das Haus wird über eine Gastherme Baujahr 1992 beheizt. Die Immobilie ist bezugsfrei. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Alfter, einem idyllischen Ort am Rande des Naherholungsgebiets Kottenforst, der eine dörfliche Struktur mit Nähe zu den Städten Köln und Bonn vereint. Hier lässt es sich gut leben! Highlights von Alfter: • Beliebte Wohnlage: Mit nur 3 km bis zur Bonner Stadtgrenze und ca. 6 km zur Bonner Innenstadt ist Alfter besonders beliebt bei Familien aus Köln und Bonn. Eingebettet am Rande des Naherholungsgebiets Kottenforst ermöglicht Alfter ein Leben im Einklang mit der Natur. • Gute Verkehrsanbindung: Die Stadtbahn Line 18 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln ohne Umstieg. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an Köln ab Roisdorf und eine effiziente Busverbindung. Der Autobahnanschluss 555 liegt nur 5 km entfernt, während ein schöner Radweg nach Bonn für eine entspannte Fahrt in die Stadt sorgt. • Infrastruktur: Ein Supermarkt, Bäckereien, Hofladen, Restaurants, Ärzt:innen, Apotheke, Optiker, Banken und mehr sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Mit einer Grundschule und Förderschule im Ort sowie einem neuen Gymnasium in Oedekoven bietet Alfter ein breites Bildungsangebot. Die staatlich anerkannte private Alanus-Hochschule für Kunst und Gesellschaft ergänzt dies auf universitärer Ebene. • Das macht Alfter aus: Das bunte Ortsbild, geprägt von historischem Fachwerk, Backstein und modernen Häusern, verleiht Alfter einen ganz besonderen Charme. Das Haus der Alfterer Geschichte bietet Einblicke in die spannende Historie des Ortes, der bereits von den alten Römern für den Weinanbau geschätzt wurde. Das bunte Vereinsleben, von Fußball über Tennis bis hin zu Reiten und Karneval, verleiht dem Ort eine lebendige Gemeinschaft. Erleben Sie in Alfter ein qualitätsvolles Leben, umgeben von Natur, Kultur und einer lebendigen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 130849
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 182 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 209000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E