Gemütlich & modern: Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in Köln-Worringen!

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine praktische und gut nachvollziehbare Raumaufteilung - ideal für alle, die ein Zuhause mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein separates WC sowie der zentrale Wohnbereich. Dieser bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Ferner befindet sich hier das Hauptbadezimmer - modern ausgestattet und mit viel Tageslicht. Im Dachgeschoss, das wohnlich ausgebaut wurde, jedoch aktuell als Nutzfläche ausgewiesen ist, befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise ideal als Hobbyraum oder für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine mögliche Umnutzung in Wohnfläche ist mit dem Bauamt der Stadt Köln abzustimmen. Im Innenbereich sorgen helle Bodenbeläge in Holzoptik für eine freundliche Atmosphäre. Besonders im Wohnbereich fallen die sichtbaren Deckenbalken auf, die dem Raum Charakter verleihen. Die Küche ist praktisch U-förmig angelegt und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Das Badezimmer bzw. WC ist modern gefliest und funktional ausgestattet. Das Grundstück umfasst ca. 182 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner, geschützter Außenbereich, der sich gut zum Entspannen oder als Sitzplatz nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die neben einem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum bietet. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Heizungsanlage 2023 erneuert wurde. Im Energieausweis, welcher bereits 2019 erstellt wurde, ist die neue Heizungsanlage dementsprechend nicht berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus mit überschaubarer Größe, das sich gut für Paare oder kleine Familien eignet und durch seine Struktur viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Kölner Stadtgebiet im Bereich Worringen und ist damit in das Stadt- und Regionalgefüge der Rheinmetropole eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt und liegt in räumlicher Nähe zu einem Hafenbereich sowie zu Grünflächen am Wasser, wodurch sich eine klare Einordnung in ein eher kleinteiliges, quartiersbezogenes Teilgebiet ergibt. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich vorgesehen, was eine flexible Alltagsmobilität innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung Umland unterstützt. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, darunter eine Grundschule und ein Kindergarten. Ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Quartier. Auch gastronomische Angebote sowie eine Postdienstleistung sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Grundversorgung ist durch eine zahnärztliche Praxis im näheren Umfeld abgebildet; zudem bestehen Möglichkeiten für sportliche Betätigung. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer insgesamt geordneten, funktionalen Prägung, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeit in einem zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen nebeneinander organisieren.