Gartenwohnung mit Erbpacht in beliebter Lage!

Diese geschmackvolle und liebevoll gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten der Wohnung genießen Sie die Großzügigkeit der Diele mit den ausreichenden Möglichkeiten für Ihre Garderobe. Über die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche und auf die gemütliche Terrasse mit Südwestausrichtung. Durch das Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche unmittelbar an der Terrasse, können Sie hier Ihren Kindern entweder eine kleine Spielfläche einrichten, oder einfach nur das Grün nach Ihren Wünschen gestalten. Neben dem Elternschlafzimmer besitzt die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer ist neutral gefliest und besitzt neben der Badewanne noch eine Dusche. Für Ihre Gäste steht Ihnen ein separates Gäste-Wc zur Verfügung. Die Erbpacht beträgt jährlich EUR 2.081,84 und ist im Hausgeld enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 12.07.2095, also beträgt die Restlaufzeit ca. 69 Jahre. Für Ihr Auto ist durch den dazugehörigen Stellplatz in der Tiefgarage bestens gesorgt. Für sperrige Gegenstände steht Ihnen selbstverständlich ein großer, abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Bensberg, einem vielseitigen Ort, der durch seine einzigartige Lage, das imposante Schloss Bensberg und eine lebendige Einkaufsstraße überzeugt. Highlights von Bensberg: • Naturverbundenheit: Die Lage zwischen dem riesigen Waldgebiet Königsforst, Grube Cox und Milchborntal bietet aktiven Menschen perfekte Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeitaktivitäten. • Schloss Bensberg: Das imposante Schloss Bensberg ist nicht nur die Hauptattraktion, sondern auch das Wahrzeichen des Ortes und prägt die historische Kulisse Bensbergs. • Grandiose Fernblicke: Einzelne Straßenzüge bieten einen atemberaubenden Fernblick bis zum Kölner Dom, wodurch die Wohnqualität noch weiter gesteigert wird. • Einkaufsstraße: Die belebte Einkaufsstraße beherbergt nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch eine Vielzahl von weiteren Angeboten. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Lebensmitteldiscounter und ein breites Spektrum an Restaurants, darunter das Sternerestaurant Vendôme, sorgen für eine exzellente Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sowie mehrere Kitas sind problemlos erreichbar, was Bensberg zu einem familienfreundlichen Ort macht. • Freizeitmöglichkeiten: Das Cineplex, das bekannte Thermalbad Mediterana und ein Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Bewohner:innen. • Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Köln und Refrath. Bensberg ist ein Busknotenpunkt mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. • Flughafennähe: Trotz der praktischen Nähe zum Flughafen gibt es in der Wohnlage Bensberg sehr wenig Fluglärm. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Bensberg eine harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und urbanem Lebensstil. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.