Gartenparadies und Doppelgarage inclusive!

Kurzinfo

Objektnr. 121708
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 1150 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach / Schildgen Ortslage
Kaufpreis 465000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach / Schildgen
Baujahr 1955
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 1150 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper, Elektrospeicherheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 209.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 465000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Schildgen. Diese top gepflegte Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Haus bietet Ihnen eine gemütliche Atmosphäre mit Kaminofen verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihnen einen erholsamen Rückzugsort bieten. In der Wohnküche starten Sie bereits mit der Morgensonne in den Tag. Im schönen Wohn-/Essbereich sorgt das Echtholzparkett und der Kaminofen für Behaglichkeit. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Tageslichtbäder zur Verfügung, was gerade am Morgen für einen bequemen Ablauf sorgt. Ein besonderes Highlight dieses Objekts befindet sich im Kellergeschoss. Der Partyraum mit kompletter Echtholz-Einrichtung und Fußbodenheizung lädt zum Feiern ein und sorgt für echte Hütten-Atmosphäre. Weiterhin sind eine Sauna, ein WC, sowie weitere Nutzräume wie Wasch- und Vorratsräume untergebracht. Das gesamte Kellergeschoss ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Für Ihre PKW steht eine große Doppelgarage mit Trennwand direkt im Hof zur Verfügung. Eine Oase für Naturliebhaber ist der liebevoll angelegte Garten mit gemütlichem Sitzplatz in der Laube am Teich oder inmitten der blühenden Pflanzenvielfalt. Durch den Nutzgartenbereich und die Obstwiese können Sie hier größtenteils zum Selbstversorger werden. Das ebene, weitläufige Grundstück ist ganztags besonnt und bietet Freiraum sowie Entspannung für die ganze Familie. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Überwiegend neue Flächenteilspeicherheizung/EVO in 2005 - Neue Fenster (im Erdgeschoss abschließbar) und Haustüre in 2004 - Komplette Dachsanierung in 2008 - Kanalsanierung in 2012 - Neugestaltung des Vorgartens mit Ziergitterzaun in 2012 - Neugestaltung der Pflasteranlage, Zuwegung und Hoffläche um 2000 - Einbau neuer Kaminofen in 2019 - Badsanierung im Erdgeschoss 2020 Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Möglichkeit für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut ausgestatteten Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 121708
Wohnfläche ca. 94 m²
Grundstücksgröße ca. 1150 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach / Schildgen Ortslage
Kaufpreis 465000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Simone Wuttke

P E