Ganz besondere Villa in ganz besonderer Lage.

Laut Gutachten wurde die denkmalgeschützte Villa 1923 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 480 m² mit einer Nutzfläche von ca. 190 m² im Souterrain. Die Villa steht auf einem insgesamt ca. 1.300 m² Grundstück. Sie verfügt auf drei Etagen über elf Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man von der großzügigen Diele in das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und den angrenzenden Salon oder in die neu ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man auf die große Veranda zum Garten hin. In den oberen zwei Etagen befinden sich neun Zimmer, die als Ankleide-, Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos hintereinander. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz vor der Garage. Der große Garten hinter der Villa bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Souterrain mit Tageslichtfenstern befindet sich die Nutzfläche mit weiteren neun Räumen, die als Fitness-, Hauswirtschafts- und Hobbyraum genutzt werden können. Nach einem Eigentümerwechsel im Jahr 2018 wurde das Wohnhaus in den Jahren 2019 bis 2023 saniert. Lt. Angaben im Gutachten, die sich auch auf Eigentümerinfos stützen, wurden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Bereich der Elektrik, Bäder, Fenster, Fassade, Wasserleitungen und des Dachs durchgeführt. Des Weiteren wurde eine Smart-Home-Steuerung, der Aufzug und eine Brennstoffzellenheizung von Vissmann in dieser Zeit ebenfalls eingebracht. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.